黑龙江七台河勃利县青山乡太升村
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领导班子

农村土地流转合同中,以下几项请您务必写明,尤其最后一项!

发布时间:2018-02-22 23:07:54     阅读:192 举报

确权之后,土地流转就成了更加方便快捷的事情了,对于广大农民来说,这确实

是一件大快人心的好事儿。可是这种好事儿降临农民头上的时候,大家一定要记

得签一份事项明确的土地流转合同。因为在这份合同中,有这么几点事项是必须

进行说明的,到底是哪些事项呢?


第一,土地的用途

大家需要注意的是关于土地的用途,一定要在合同细则中表明,国家规定是不能

改变土地的性质的,承包耕地就必须用于耕种,不得擅自改变土地用途。其实如

今的农村这种现象很多,一些不法承包商私自改变土地的用途,用来建造厂房或

者其他,而合同细则中又没有明确的规定,到头来耕地也没了,因此大家一定要

把土地的用途备注清楚,这样一旦承包商私自改变土地性质,就可以用土地流转

合同维护自己的合法权益。


第二,流转后的土地使用年限

农民耕种的土地和城市商业用地,是有一定的使用年限的,国家规定了农村土地

流转合同约定的期限不能超过国家所规定的基本期限。从第二次土地承包的1998

年至今,农民所有的土地,耕地还有11年的年限,而草地还有31年,林地还有51

年。也就是说,农民在合同中写入的期限,依据不同种类,必须在这些年限之内,

不然就会在后期产生不必要的纠纷。


第三,土地补贴的归属问题

其实近两年关于农业补贴的归属问题一直比较严重,很多土地纠纷问题都是关于农

业补贴的。大家对于农业补贴的归属问题也众说纷纭,关于土地补贴的归属问题国

家是有明确的规定的,双方可协商解决, 在合同细则中有明确规定的,补贴按照合

同细则发放;合同细则中没有明确规定的,土地流转合同作废,重新协商重新签订。


农民签订合同书时一定要注意好这几类:先别忙着签,看明白所有的条件,弄不懂

的一定要找人帮忙看。不要糊涂。在签订时,合同租金缴纳一定要写明在种地之前

或者收获之前。这样也是为了避免承包户因为市场粮价不好怪罪土地。除了上述的

这些特别重要的,准备转让自有农地的农民还应该注意以下两点,第一,合同备份

。农地流转合同应当是一式五份,流转双方各执一份,其余三份分别由发包方村集

体登记,乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门备案,土地流转服务中心见证归档

。第二,签订的合同请尽量到相关部分进行登记,以便于更好维权。

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